2016年11月9日星期三

領展中期派息競猜遊戲

自從上文表明心蹟變成領展大好友後,多左去 O2 兄個blog 到打轉。

臨近領展 11月 9 日公佈中期業績,O2 兄及一眾 823 好友繼之前再玩領展的中期派息競猜遊戲。



在他們面前,我是一位新人。大家都估中期派息會上升幾個百份比至十幾個百份比不等。我修改過估算後,最後估算 $1.12 元。

結果,今天領展派成績表了:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1109/LTN20161109244_C.pdf

派中期息 $1.1175  元。和我估算的只差 0.2%。比我符碌估中了!隨即有戰友問點解我會估得準,用了什麼方法。其實,估算中有很多假設,但每一個假設都儘量做到有跟有據,我解答如下:


其實我前文講做了表是表列領展所有的物業,內有歷年的估值、租金、及資產提升工程的情況。我的方法是利用 2016 年的估值及租金,再假設一個加租率;如果物業近期有資產提升工程,加租方面又可以假設進取一點點。如是者,便可以大約估算到領展 2017 的每股資產淨值。

至於派息,則要再假設收入及企業開支、稅率、資產買賣及借貸情況等等。假設眾多,所以要多一點歷史數據去支持。唔了解的商場資料,則去 O2 blog 到看一看。

所以之前我有了全部的數據,我自然看到領展的可取地方。之前再入了些,作長期持有。由於對其業務數字已有充份理解,持貨自然心安理得,所以敢自稱為大好友。

大致上係咁。有機會再分享細節。

ps: 今日都有估錯一件事,我估希拉里嬴的,所以之前沒有洗倉;點知估錯了,我有很多美股,有排捱沽了。

6 則留言:

  1. 哈哈,這個估派息遊戲,戰友們每半年就會自動波埋位玩一次 =)

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  2. 長期的派息增長令我驚訝!
    我時刻思考這強人會否倒下來,但這刻仍未想到。
    我持貨並不多。

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    1. 我就是因為思考,覺得自己不足,有懷疑,所以收集及分析數據;數據會說明一切。

      刪除

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